سوالات مربوط به جلسه حضوری-آموزشی استان تهران مورخ 4/5/1401

به نام خدا

سوالات مربوط به جلسه حضوری-آموزشی استان تهران مورخ 4/5/1401 موضوع: لایحه نویسی حقوقی نام سخنران: جناب آقای وکیل عباس ظهیری عضو کمیسیون کارآموزی

گروه اول: آقای علی احمدی مالک شش دانگ پلاک ثبتی شماره 1 می باشد. ایشان کل پلاک ثبتی را به موجب قرارداد اجاره در اختیار آقای محمود رسولی قرار داده است. آقای حسین داودی مالک شش دانگ پلاک ثبتی مجاور بوده و مدعی است که بخشی از پلاک ثبتی تحت مالکیتش توسط آقای محمود رسولی تصرف شده است. به همین اساس دادخواستی علیه اقای محمود رسولی به خواسته خلع ید و مطالبه اجرت المثل بر ایام تصرف با جلب نظر کارشناس تقویم می نماید.. دادگاه جهت شناسایی و احراز مالکیت هر دو پلاک از اداره ثبت محل استعلام می نماید و مشخص می گردد که مالک پلاک ثبتی تحت تصرف آقای محمد رسولی بنام آقای عل احمدی است در حالیکه ایشان طرف دعوا قرار نگرفته است. بر همین اساس دادگاه مبادرت به قرار رد دعوا می نماید. به عنوان وکیل خواهان لایحه تجدیدنظر خواهی نسبت به تصمیم دادگاه را تهیه نمایید. در تنظیم لایحه مذکور ضمن رعایت اصول و قواعد لایح نویسی مبانی نظری و جهات اعتراض را نیز بیان نمائید.

گروه دوم: آقای علی جوادی مالک شش دانگ پلاک ثبتی شماره 1 می باشد موضوع این پلاک یک مغازه 4 دهنه است که به موجب قرارداد اجاره مشمول قانون 1356 در اجاره و تصرف آقای حسین اکبری است. مستاجر (آقای حسین اکبری) در سال 1395 بدون اجازه مبادرت به تغییر شغل نمود است. در سال 1396 اقای علی جوادی مغازه را به اقای تقی جباری رسما انتقال می دهد و آقای تقی جباری یک ماه بعد از تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت، علیه آقای حسین اکبری دعوای تخلیه به جهت تغییر شغل مطرح می نماید. داگاه دعوای مذکور را به لحاظ اینکه طرح دعوا از حقوق مربوط به اشخاص است و نه اموال و با ا نتقال عین این حق منتقل نشده و نیاز به سبب دیگر دارد، مبادرت به صدور قرار رد دعوا صادر می نماید. به عنوان وکیل خواهان لایحه تجدیدنظر خواهی نسبت به تصمیم دادگاه را تهیه نمائید. در تنظیم لایحه ضمن رعایت اصول و قواعد لایحه نویسی مبانی نظری و جهات اعتراض را بیان نمائید.

گروه سوم: آقای جعفر غلامی مالک شش دانگ پلاک ثبتی شماره یک می باشد و به موجب مبایعه نامه ای این پلاک ثبتی را به مبلغ 10میلیارد تومان به آقای کیومرث مردای منتقل می نماید. در مبایعه نامه روز فلان بعنوان روز تنظیم سند رسمی انتقال در دفترخانه شماره فلان تعیین می گردد. همچنین توافق می شود که اقای کیومرث مرادی باقی مانده ثمن به مبلغ 5 میلیارد تومان را به موجب یک فقره چک بانکی در روز تنظیم سند در دفترخانه همزمان تسلیم اقای جعفر غلامی نماید. دولت یک روز قبل از موعد تنظیم سند رسمی، به دلیل آلودگی هوا فردا (روز تنظیم سند) را تعطیل رسمی اعلام می کند. اقای کیومرث مرادی با اقای جعفر غلامی مذاکره کرده و در خصوص روز تنظیم سند توافقی حاصل نمی شود و چندین ماه نیز از این موضوع می گذرد. ضمنا در قرارداد خسارت تاخیر در انجام تعهدات طرفین روزانه 5 میلیون تومان تعیین گردیده است. در نهایت آقای کیومرث مرادی (خریدار) علیه آقای جعفر غلامی (فروشنده) دادخواست الزام به تنظیم سندرسمی و مطالبه خسارت تاخیر روزانه 5 میلیون تومان تا روز اجرای تعهد تقدیم می کند. دعوا به لحاظ اینکه روز اجرای تعهد تعطیل رسمی اعلام شده است و انجام تعهد غیرمقدور بوده و بین طرفین نیز توافقی در روز تنظیم سند رسمی نشده است لذا دعوا را رد نموده است. به عنوان وکیل خواهان لایحه تجدیدنظرخواهی نسبت به تصمیم دادگاه را با رعایت اصول و قواعد لایح نویس، مبانی نظری و جهات اعتراض را تهیه نمائید.